房产这样交易可以吗

我朋友名下有房产一套,因是去年过户,今年交易有营业税,为了免交营业税,交易的过程中想到一个办法,就是先付款交房,然后签订买卖协议,进行公证,约定四年后再过户, 请问这种方式可行吗,如可行,在协议中关于过户费用等可能出现的情况应如何约定