延期交房的违约问题

双方合同约定交房时间为04年6月30日，到04年9月1日实际交付房屋这期间，应当是逾期交房，可以要求这期间的逾期交房违约损失。但是现在好像存在诉讼时效的问题。

开发商已经构成违约,你可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。

可能已超过诉讼时效,建议携带资料向律师当面咨询。

存在时效的问题。

延期交房的事实成立，开发商已经构成违约。你可以要求开发商承担违约责任。

你应该马上起诉开发商违约延期交楼及拖延办证,要求对方停止侵权,马上交所有证明给你。而开发商也可告你欠款未交。这个问题很易解决，你的10%相当于是你向开发商借钱买楼，你们当时的协议就很重要，是否定下了还款日期？这是计算诉讼期的重要依据，而你的诉讼期是以交接楼之日开始计算的，你记忆一下当时交接时你签字了几份（如果开发商管理不善，可能无留底的，我的情况就恰好这样）如果只有你一份，也就是你说了算，你可以不提交这份证据啊，另外提交一些可以证明你迟收楼的证据，将诉讼期延长。你的诉讼时效按你说的情况应该是06年9月1日到期了，但违约办证时间应该还未过期的，这点你应留意合同的内容。先不要管你欠开发商的钱，快点起诉了再说吧。或者跟开发商协议互相抵消违约金。

万分感谢各位！我今天上午问了一下与我同一写字楼里的律师，他说我04年9月1日已办理入户交接，已经入住，事实上我是默认了开发商的交房行为。但是我认为，不符合交付条件的交房行为是无效的！因为交付时间不符合（合同约定为04年6月30日，实际上为04年9月1日）还有交付条件不符合（合同约定自来水、生活用电、天燃气、供暖正常使用，实际天燃气不能使用，生活用电和自来水也不是供电公司和供水公司收费的，而是开发商自已收到）还有交付的通知方式不符合（合同约定为书面通知，而开发商是电话通知）还有交付时应提供的随附资料没也没提供。那么现在这种情况还是超过诉讼时效吗？

1、你的欠条是05年4月那么现在还有效。2、房子未经验收是不能交付使用的，你的交接表有没有对此注明？如果注明了就不能以交接表作为起效期，你应该想办法让开发商交房子综合验收报告的复印件给你，开发商有提供这个证明给你的义务，你要先想办法（比如说房子存在这样那样质量问题的借口说房子不合格，要开发商解释说明）拿到这个证明，这个日期才是计算逾期交楼的依据。3、开发商不承认并不表示这是合法的。一切要按合同说话。

我忘记告诉你，复印件一般不能作为证据使用，你要想办法让开发商加公章确认。这样才能证明你收楼时是无效的交付行为，只有合格了得到你的确认才行。你之前说的交付通知不符合规定不能作为逾期的证据。因你已实施了收楼的行为。只能从不符合交付条件这一点来入手，将时间推到综合验收报告日期。