我能够要求终止合同或增加房款吗

我在北京有已购公房,1994年5月在单位尚未办理上市许可情况下,我和一私人买主--X先生签定了<<二手房买卖合同>>,合同规定:"单价人民币五千员每平方米，总价为三十八万元。本合同签定之日，支付人民币一万元作为购房定金并支付首付款十万元. 其它房款以分期付款方式每月支付人民币三千元给我。 X先生一直守约支付.到目前为止已收到二十万元. 由于该房产超标不到3平米,单位一直拿不出具体超标补差的解决方案,所以一直拖着不给办理,拖到本月有松动现象.估计年底有望可以办理过户手续。 但由于近两年北京二手房价上涨,我周边房子单价卖到八千元左右, 我想涨价他不同意, 我又提出根据合同规定终止合同建议, 同意退回全部已收房款并支付2万违约金， 当时签的合同具体条款为:"第七条 违约责任 1、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，甲方应在接到乙方书面通知15日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起10日内应以乙方所付定金及已付房款返还给乙方；乙方同时应结清相关费用，将房屋还给甲方。 2、甲、乙任意一方不得无故不履行或拖延，如果不及时办理过户手续、不提供相关文书、资料、证件等（含贷款所需相关材料），或不按时支付费用，致使本合同无法顺利履行的，逾期超过30天，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款的5%的违约金。" 但X先生坚持要求执行原合同,如终止合同必须支付装修费和家具等费用共10万元，否则不搬家。 请问： 1、我能要求对方增加房款吗？ 2、能终止该合同吗， 我应该支付给他多少钱呢？