[原创]这个责任应该有谁负?

我一位朋友在新房装修的时候经过物业的同意,改动了卫生间的下水管道,开始的时候因为施工不当出现漏水现象,后经过修复,反复试水之后没有发现漏水现象,当时改造下水管道的时候他家楼下的房子还没卖掉,现在已经卖掉了,而且也已经装修好了.相关规定说给排水管道设施的保修年限是五年,如果在五年之后又重新发生漏水现象,那我这位朋友需要负责赔偿吗,还是只需要将给排水管重新修复好,因为涉及到楼下住户卫生间已经做了吊顶,修复时需要将吊顶拆除.请问,如果(五年之后)真发生漏水问题,我朋友需要负哪些责任?