请哪位热心律师帮忙起诉地产商

各位律师，你们好，我想向你们咨询一些问题。我于2004年6月份在黄石**地产**菀买了一套房，当时合同约定当年12月31日交房，每拖延一天，按万分之一赔偿。我于04年6月份首付了三万四千多，到第二年六月份当层封顶时，又把余下的付清，只留了百分之五的质保金，可是到现在已两年多了，还是一直交不了房，这中间多次找**地产，他们总是说过几个月交，结果就一直拖到现在还不能交，前不久，我实在等不及了，又借贷款另买了一套现房，现在我想把那房子退掉，或者催他快交房，我转手卖掉，当然如果退房，肯定不能按我交的钱退，因为这两年房价大涨，而且如果我没把十多万放在**，我买这套房就不用借贷款了，我要退房也至少要他们补偿回我的损失。或者立即交房，我再卖掉的话，也不只我当初的那个价钱。可是**又交不了房，如果退房只能按原价退，你说我该怎么办。怎么才能维护我的权利，谢谢。 另，就在今年五月份，**还向各位为主发了一份告业主书，作出承诺，最迟七月二十五日交房，逾期不交，将按万分之三赔偿。到现在还是交不了。还有现在房子已经做好了，两个卧室的窗户朝向与当初合同中的户型图上不一致，改朝向了。到现在都没收到变更通知，等等这些问题，我想联合所有业主起诉**地产，请各位朋友出点建议，我该怎么做。谢谢。