购买联合建房的房产，我方（即买方）在交款后未拿到两证前应注意哪些法律问题

我方（即买方）在2004年4月16日签订一份购房合同，要求1年内卖方办理两证，若2005年7月1日还未办理，则买方（即我方）有权退房并由卖方赔偿买方损失。在签订合同时不知该房属于联合建房，交款后卖方以与联合建房的另一方发生纠纷为由，迟迟不肯办两证。据了解，该房是卖方出资，另一方出地所建。现已2006年8月，合同已到期，两证还未办下来。 问：联合建房的双方发生纠纷能否成为不办两证的理由？ 对于联合建房是由出地方办大的两证还是由出资方办理两证或者其他？ 联合建房的双方发生纠纷的情况下，我方应如何维权？如何催证？有何法律条款明确保护我方权益？