请教房产转让个人所得税问题

8.1大限后房产转让要缴个人所得税20%，但是有种情况可以享受部分或全部优惠：出售[B]自有住房[/B]并拟在现住房出售后一年内按市场价[B]重新购房[/B]的纳税人....可以享受退税... 我的问题是：1.怎样鉴定“自有住房”，是按照时间呢，还是居住状况来定？2.如购买的是期房，“重新够房”行为在时间上怎样确定？是按照取得产权证或则契税完税时间呢，还是按照该购买行为在房地产管理部门备案的时间？ 因为我现在有一个小套自己住了三年了（从上家买来还没到5年），去年又购买了一个期房。现在期房已经交付使用，但是产权证没办好契税也没有缴，不过已经由开发商去房地产管理部门备案了。我想卖掉现在住的这个小套换钱来装修那个期房，不知道8。1后要不要交个税...如果按照去年5月份国家建设部和国税总局联合下发的一个通知来说，购房行为发生的的时间明确为：取得产权证或契税完税时间。如果是这样的话，我8.1后卖现在的小套，就可以享受退税；但是我问了当地的一些中介所，他们大多说，针对个税中“重新购房”行为发生的时间，我的期房购买行为因为有过备案，所以是按照这个备案时间来算，这样的话，我8.1后卖现在的小套，就不能享受退税了...那我就必须要在8.1前卖掉这个房子... 以上这个问题不搞清楚，我就不能决定我要不要在8.1之前卖这个小套房子，时间只有最后两天了，哪位大法官帮帮我做个决定啊...谢谢了 ！！！