个人在集体土地上盖的私房该如何买卖

现有武汉桥口区长丰乡一居民在自家的一块地上建了三栋私房，现打算把其中一栋卖出，买方需要买断该房子的产权等证，一旦以后拆迁便于得到保障，房主提出是集体土地证，无单一的一栋房子的房产证，如果要买就拟个合同一起去公证一下，买方不知道该如何处理，请问双方拟合同待到以后拆迁时能做房产证等法律依据吗？