我的朋友今年2月18号租了一套房子并且付了半年房租(合同到8月18号)但是由于房屋的隐患现在朋友不敢住了想结束合同，是否能要回来

我的朋友今年2月18号租了一套房子并且付了半年房租(合同到8月18号)，6月27号家里遭了小偷，虽然没有抓住小偷，但是由于房屋的隐患现在朋友不敢住了想结束合同，隐患有2处 1:是大门的锁过于陈旧只需要一张卡片就可以开门，2:是阳台没有防护也没阳台门，和隔壁的窗户就只有20公分的距离，现在我们要求房东把7月18号-8月18号的1个月房款和押金退还，不知是否能要回来