遇到玩火的了

本人购买69万门面房，已付30万（含定金2万），过户费合同约定由卖房人缴，卖房人迟迟不按合同约定时间办理过户。经查询，该房仍有28万房贷。我可以不经过卖房人直接还清银行贷款吗？卖房人想心思不同意怎办？过户手续都签订了，就等卖房人交钱，他嫌贵，不肯交。，我可以代缴吗？ 如果起诉合同有效吗？无效的话我有哪些责任与权利，卖房人有哪些权利与责任？