如果我要打官司，请问官司该怎么打，能有几成胜算

我父母在宁波近郊有1栋与他弟弟各1半的房子，为集体所有制土地的私房。父母立下遗嘱愿将他们名下的全部分给3个儿子，后父亲在76年去世，母亲于99年底委托她在宁波的大女儿将房子卖给了有另1半产权的弟弟的儿子，在大队签了合同，过了户。请问这份合同是否合法？有效？ 有2点疑问： 1、我们这房的没签字 2、国家规定集体土地的房子不能买卖，只能继承，99年时已经不允许大队办理，我们曾了解过，请问这样是否违反了法律。