婚前买的房子，婚后房子增值收益归谁

共有。

根据最新的婚姻法解释三规定，第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。投资收益就属于夫妻的共同财产，比如你以婚前的财产在婚后做生意，做投资等等，得到的收益就是你们夫妻共同财产。你所说的，婚前买房付首付，婚后付贷款是另一种情况。婚前付首付，登记在哪方，可以协议，法院也可以判该不动产属于产权登记的那一方，双方共同付的 贷款及相对应财产增值的部分，离婚后，由登记那一方对另一方补偿。婚前买房付清全款，婚后涨到200万也是其的个人财产，因为涨价属于自然增值。如果还是个人婚前全款付清的，就算负资产也是你们个人的他本人自己的资产，与另一方无关。如果婚前付首付，婚后付贷款，就算降价，银行贷款的款项也是要付清的。法条的意思婚后夫妻共同还贷款，这项还的部分假设离婚后产生的是债权的关系。如果降价很厉害，就像你说的，我认为也是有债权关系的，离婚后一方向另一方补偿，就算降价的话也的补偿。

不同意侯律师的意见，因为这个案子是双方婚前多有出资，那么按照谁出资谁受益的原则对方也有权分的增值的部分。

法律就这么规定，即使是婚前购的房，但是对方有投资，对方就有权分的增值的部分。

房屋归你个人所有,可以对方出资比例返还

可以按照出资比例分配。

是个人财产

为什么呀？难道不是应该我归还他买房子时付的钱就行了吗？是婚前买的房子哎

非常感谢！