关于遗产继承的4个问题请教，谢谢！

我是个毕业一年的女生，今年22岁，3岁那年我母亲就过世了，留下我一个人。父亲体弱多病，为人老实，下岗在家好多年了。我上学和生活的费用除了自己偶尔打工挣点外，都是我外公外婆资助的，现在外公已经91高龄，外婆也86岁了，他们除了我母亲外还个女儿（我姨妈），由于外公外婆都在国家事业单位工作多年，有些积蓄，关于遗产问题，我有些疑问，恳请帮忙解答，谢谢！ 外公外婆情况：有单位一处房子50年的居住权（还剩42年）3室1厅，120平米左右。多年积蓄，约20万左右；外公基本已经神志不清了，外婆尚可。他们的兄弟姐妹已去世，只有两个女儿。 姨妈情况：也有一个女儿，比我大3岁，已经结婚，并已生育。姨妈和她女儿都在外婆的老单位工作，为了方便，一直跟外婆住在一起。其实他们有4处房产，因为姨父是做地产中介的，也积累了一些资金。 我的情况：爸爸为了医治母亲的病，花光了所有积蓄，头脑精神也留下后遗证。我们没有房产，爸爸的一个同学出国了，他的房子我们一直住到现在。但那房子肯定是要给人家，今年年初爸爸告诉我的。我由于是成教生，没有找到好工作，在一家超市做售货员。 现在的疑问是： 1、我姨妈的女儿应该没有法定继承权，而我应代位我母亲，享受与姨妈平等的权利，对吗？ 2、房子没有所有权，但还有40年的居住权，这个该如何继承？另外，由于姨妈一家一直住着，就算转给我继承，也不太好。不知如何处理？ 3、姨妈姨父为人精明，而且与外婆住在一起，享受了许多的便利，连姨妈女儿的小孩还需要我外婆照看，但表面看是在照顾外婆，尽了赡养义务，这个对我以后是否非常不利？ 4、外婆也考虑到我处于弱势，准备去做个公证。但主要有3个顾虑1）房子的问题难以处理 2）外公没有过世，但已经神志不清，属于他的遗产不知如何处理 3）做遗嘱公证，如果要姨妈签字的话当她知道了遗嘱的内容会不高兴。 由于种种顾虑，外婆总在担心，而她的身体也由此越来越不好了，恳请各位律师恩人帮我一下，再次衷心谢谢您了！