有关购房协议问题，急盼专家答复！

关于认购合同，如果合同的主要条款完整，如房屋位置、面积，交房时间、方式，付款时间、方式，违约责任等，法院一般会认定是房屋买卖合同，故如果你们的认购协议符合上述情况，则面积差额可以要求赔偿，没有约定没关系，根据法律规定就行了。至于说配套设备费分摊，应该考虑到这是房价的因素之一，本身已经包含在房价里了，开发商再折成房价分摊，不合理。现在的情况下，你可以以你的认购书已经是房屋买卖合同为由，要求其交房或者赔偿损失。

首先，判断一个买卖合同是否有效并非看他是否为内部协议或正式协议，只要双方对合同的主要条款达成一致且不存在欺诈等违反法律强制性规定的情况，合同都是有效的。而法律在处理一个有效合同时所采取的方式就是尊重双方当事人的合意，即如何约定即如何履行。具体到你的案子，最高院对房屋面积误差专门出过一个司法解释，对于开发商超出3％面积的部分需双倍返还，而所谓把6000元划入房屋总价中的说法其本身是对合同价格条款的修改，只要你不同意，对方就无权单方面更改，如果如对方所说，就应该全额返还6000元。

谢谢田老师、马老师的回复！