收据金额大小写不一致，是作废收据还是以大写金额为准呢

个人认为诉讼只是最后的方式，一般来说能不起诉就不用急于打官司。你现在的问题主要是怕将来有麻烦，对于到底是1万还是10万双方可能会有争议，如你所说现在对方不愿归还原来的收条，但对此事还是承认的，可以通过录音的方式把这件事确认下来，等将来对方要求返还押金的时候再把收条收回，如果对方认为是10万他会起诉，你可用录音证据抗辩。如果现在急于起诉，一方面可能有风险，一方面还没到这一步反而可能逼对方立即强调是10万，在风险上是一致的。

租房合同，一次性支付10万，与常理不符，从这个角度多考虑。

法院一般是认定大写的,最好是提起诉讼,要求法院予以撤销。

大小写具有相同的效力，要结合其他证据来认定。

如果收据本身没有写以大写还是小写为准，在产生争议时，一般理解更倾向于大写。当然，就具体事件还要结合合同、实际履行情况、交易习惯等综合判断。楼主的这种情况还是有一定风险的。建议尽量找证据确定事实，对方仍不更换，建议及时起诉解决，以免时间长了争议更说不清。

麻烦,还是早日诉讼为好

已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对承租人做调解，如果是签订的合同没有到期，出租人需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。已出租的房子要卖可以采取以下：1、合同到期则不需要考虑承租人；2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。

房租收据对某一具体的房屋租赁关系具有一定的证明力，它能够证明房屋出租人和承租人之间具有房屋租赁关系，同时能够证明承租人在某一段时间具体履行了自己的法律义务等等法律事实。因此，对当事人之间的法律关系（房屋租赁关系）具有证明力。这就是租房收据的法律效力。

1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。