关于不平等的房屋买卖合同紧急求助律师和诉讼时效

律师您好！我在本市买了一间公寓 ，对以下预定协议条款有异议，特求助律师。 其中第五条：买受人在交清本协议约定的房款后，预留期到更换正式《商品房合同》 时止， 出卖方在为买受方预留期间，按买受方实际预交的购房款 8%（年息）为买受方支付补偿，支付时间从交清50%以上房款时起，到更换正式《商品房购房合同》时止 ，此利息补偿在后期补交的购房款中扣除（对付清总房款的，房款利息补偿部分可由出卖方一次性用现金的方式支付给买受人）。 第六条 关于预留期满后的约定 1、买受人在签定预留房协议后，按双方约定的预留房优惠价格，在更换正式《商品房购房合同》时止，切买受人一次性补足差额房款后，双方更换正式商品房购房合同。 2．略 3、出卖人应该在二零零五年六月底之前与买受人更换正式的商品房购房合同》否则超过二零零五年六月底买受人有权提出退房申请，。出卖人在接到买受人提出退房申请三十日内，应将买受人的……全部退给买受人。 4、 买受人在接到出卖人（书面或电话）办理更换正式《商品房购房合同》的通知后，应于十五日内办理变更手续，（自买受人接到出卖人办理更换正式《商品房购房合同》通知后，无论是否办理了更换正式《商品房购房合同》，出卖人均不再支付前面所述的年利息8%的补偿；买受人超过三十天未办理更换正式《商品房购房合同》，出卖人有权将买受人预定的商品房转给第三方或以其他方式进行处理。出卖人有权拒绝支付已付房款 8%的利息补偿；并扣除购房款10%的违约金，剩余的部分房款全部退还给出卖人。 第七条 双方就以下事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属于出卖人；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于 出卖人；3、该商品房所在楼宇的命名权权属于出卖人； 第八条 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商结决，协商不成，依法向预定商品房所在地人民法院起诉。 第九条 本协议未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，协议附件与本协议具有同等法律效力，……。 我是在规定时间内一次性付清购房款的。我想问的是买房时出卖方代理人说2006年七月结算8%的利息，可四月九日突然电话通知去结算利息，但只给我算出了到四月九日的利息，并没给兑现，说让过两天去领。同时还发了更换正式《商品房买卖合同》通知，其内容是：为了保护贵方购房权益，根据我方与贵方2004年月日签订的《乔生 裕华金街商品房预定协议》第六条第一款和第四款之规定，请贵方接到本通知后，前来更换正式《商品房买卖合同》。在我方发出本通知后，无论贵方是否更换了正式《商品房买卖合同》，出卖人均不再支付预定协议第五条规定的利息补偿。请接到本通知后，持《乔生 裕华金街商品房预定协议》原件及交款收据速来我售楼部办理以上手续。特此通知2005年4月9日 此通知发出后三个半月后，才又电话通知去领前面提到的年息8%的利息，利息还是到4月9日，4月9日之后的利息不给，至今4月9号就一年了至今经理避而不见。 2005年四月九号发通知说兑现利息更换正式《商品房买卖合同》没兑现的原因，完全是出卖方一方的责，只因不合理超过4月9日的三个半月不给利息我们才拒领的，不仅如此，该我们的利息不但不给还让我们又拿出新增0.1平米面积180多元钱，2005年11月签了正式合同。为此紧急求助好心的律师帮忙出招。请问：诉讼时效到2006年的4月9号还是到交房呢？谢谢！ 河北保定 程爱芬