关于房产的问题：房主是否违约

我买了一套二手房，可是对方什么手续都没有办理，可以直接办理房产证到我名下。双方约定价格是195000元，办理房产证的所有税费都由卖方交纳。当时他也不知房子有多大面积，我也不知，合同上写的是大约125平方和约17平方的配套房。现在可能测出房子是128平方，房主不愿意当初的价格。另外，也不想缴纳办理房产证所需要的维修基金。另外在与开发商签定合同时，他也要求按照当初他买房子的价格十万元写的，目的是为了少缴纳相关的税费。我交了一万元定金，合同约定交纳定金后十天之内由他办理好相关手续，去办理房产证，办理房产证的同时再缴纳五万元的定金。办理房产证的期限是十五天，逾期十天后算是违约。违约需要归还相关的定金和相同数目的违约金。另外，签订好根开发商的合同后，他把相关的手续都抢走了。我跟她协商也未果。 请问等过了交付定金的日子十天后他还不办理相关的手续，他是不是单方面违约，我现在想起诉他。请问，我是不是可以按照原约定价格买下房子，另外我如果不想买他的房子，是不是可以收回原来的定金和相同数目的违约金？ [em00]