自建房屋出售应该要履行哪些法律程序和注意哪些问题，以及契税该怎样缴纳

是不是已经办理房产证的房产？ 这房产是不是依法可以转让的？如果是，只要买卖双方签订一份买卖合同，再到房地产主管部门办理过户就可以了，契税是3%，但有的地方会有优惠政策，不需要缴这么多。如果是农村集体土地上建的房子，很难办理过户。