[紧急求助]购二手房应注意哪些问题

一、如果该房是现房，已办出房地产证，则只要审查房地产证即可，最好要求卖方到当地国土部门打印一份产权查询单，可看出有无抵押、查封等限制产权的情况存在。要看清楚房地产证上的产权人是谁，要直接跟产权人交易、签合同。二、作为买方来说，当然过户后再交房款是最保险的，但是卖方是不会同意这么做的，最起码要先交一部份定金及预付款，定金的金额法律规定不超过合同总标的的２０％，与卖方协商时尽量是越少越好了。交了定金后，卖方还有可能要求你交清房款再过户，如果这样，建议房款不要直接交给卖方，而是交由银行监管起来，到时顺利过户了，再由银行将款放给卖方。当然，这要跟银行签一份监管协议。三、只要双方同意，是可以不交定金的。私下签定的协议也具有法律效力。过户时还要签订一份国土部门要求签的买卖合同。以我所知，还没碰到没收到一分钱就把房子过户给别人的卖方，先想想如果你卖房，你会这样做吗？四、房产过户是要求买卖双方亲自办理的，当然，由委托公证的情况除外。建议你还是自己亲自去办理房产过户手续。至于水电、煤气、有线电视、物业管理费的过户则委托卖方代办也可以，最好在协议中约定并办理委托公证手续。五、补充说明一句，房款的支付一定要慎重！