污水把木地板大面积浸坏,我该怎么办?

你好. 我家刚买了一商品房,房在二楼,一楼是车库.小区的排污井设在我家边上,2005年11月18日我们住的那栋楼排污管堵了,污水从我家卫生间流入主卧室,把主卧室的木地板大面积浸坏.小区有物业管理公司,我家都是按时交费的. 请问 造成的损失是否应由物业管理公司或房地产开发商赔偿?(房子是刚买的,刚装修好还未入住) 是否需要鉴定?如果需要该找哪里鉴定?费用大概多少? 房地产开发商是否应当将我家的排污管改道以避免类似情况再发生? 谢谢