类似会所这种没有产权的房子是否可以买下来

我是在上海张杨路上的一家公司，我们公司目前的办公楼是租用的，该楼共四层，一二层是居委会，三楼是我公司（租用），四楼是一家水泥厂，当初该楼在造时，是由三家人家共同出资的，本来批下来是造三层的，后来却造了四层楼。所以三家均没有产权证，现在三楼的业主准备把三楼的使用权转让给我公司，请问这个房子我们能买吗？怎么买？另外本来是要和业主签定“房屋买卖合同”后来业主要求改成“房屋使用权转让协议”问可以吗？