(广东珠海)卖方悔约又不愿赔违约金怎么办

1。本案我是原告，是否应由我首先举证对方违约？此时我应使用什么证据来证明是对方而不是我方违约？ 我有电话录音和委托评估公司的委托书，前两天刚发律师函催促卖方履行合同，这样是否足够证明卖方违约在先？可以证明。2。我应向对方要求多少赔偿？有人说应要求 返还定金1万+赔偿定金双倍2万+赔偿违约金1万=4万；也有人主张只能要求 返还定金1万+赔偿违约金1万=2万。到底哪个要求更合理，会得到法庭支持？ 定金赔偿与违约金赔偿，只能选一。只能最高要求2万。3。我准备1月9日起诉卖方违约，并要求赔偿。在打官司期间我能否买另一套房（因小孩急着入户上学）？万一我买了另一套房后，卖方又同意履行合同卖房给我，我可买不起了。期待各位大侠的答复。要看你方如何要求对方履行，履行的期限是不是到了。

你先协商,协商不成的,可以起诉对方要求赔偿损失,返还定金,支付违约金;上海魏增明律师021-64469850暗 29878285 13918436679

谢谢刘伯华律师和魏增明律师的解答。其实大过年的谁也不想惹上这种事，奈何树欲静而风不止，卖方就是这么耍无赖兼藐视法律威严。我也曾试图与卖方协商，但在他家等了一个多小时正主也不露面。我委托评估公司去评估卖方拒绝，我发了律师函他们至今置之不理。总之，他们的态度是：房子不卖，违约金不赔（后来在我的坚持下松口说最多赔2千）。合同等同废纸，国人法制意识真是如此淡薄吗？在收了卖方1万定金后我立即将我自己的房子卖了并收了对方1万定金（交易细节之前早已谈妥，就等我收订签合同了）。搞得我现在面临违约境地。