某村王某将农村房屋卖给城市人，城市人后转手卖给与王同村的孙某，买卖关系

司法时间:2026-03-29 23:27:26 阅读：6606

孙某1997年在某村购买了王某一套房屋（三间平房）买卖的时候只签了书面的买卖协议，没有过户。1997年孙某因急需用钱，将此房屋转手卖给了她的妹妹，妹妹系与王某同村村民，很快的妹妹找当村负责办理房产证的负责人办理了过户手续，现在房屋的产权人是妹妹的名字。前些天要进行整村改造，卖房者说到土管所查了，房主姓名仍然是他，所以想要回一半的房屋，理由是法律规定同村村民之间买卖关系有效，与城市人买卖违反国家法律规定，我想请问，他说的对吗？我总觉得虽然是间接的买卖给当村村民，买卖关系应该是有效的，大家怎么看待？

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隐形的绿草

2026-03-29 23:27:27

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本人不同意梁律师的观点。我国的房地产法律体系也算较完善的,但土地权与房地产权是不能分开,两者是相对应的;处在高层建筑中的套房主人对该居住区内的土地也享有使用权的,不能说"我国法律对此调整很是混乱",相反,法律对此调整是有章可循的。上述意见纯是一家之言,仅供参考。

最新回答共有8条回答

开朗的老虎
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2026-03-29 23:27:27
本人不同意梁律师的观点。我国的房地产法律体系也算较完善的,但土地权与房地产权是不能分开,两者是相对应的;处在高层建筑中的套房主人对该居住区内的土地也享有使用权的,不能说"我国法律对此调整很是混乱",相反,法律对此调整是有章可循的。上述意见纯是一家之言,仅供参考。

优秀的唇彩
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2026-03-29 23:27:27
房屋买卖合同有效，对方不能要回房屋的半，如其反悔可要求其退回房款。但是，这桩房子的“宅基地使用权人”应当还是卖家，不过现在房子即已由本村人买了，则可以要求将“宅基地使用权”过户。农村的房子是没有“房产证”的，这个妹妹找的是什么人呀，被人卖了还帮别人数钱吗？

勤奋的八宝粥
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2026-03-29 23:27:27
农村的房屋没有房产证，只有宅基地使用权证，土地使用权与房屋产权两者相分开的，这在我们国家很常见，就算是城镇居民的住房也是一样，一些平房的居民有土地使用证也有房产证，但是楼房的居民只有房产证，而无土地使用证，总之我国法律对此调整很是混乱。