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（北京）未登记的房屋租赁合同是否有效

司法时间:2026-03-29 23:14:12 阅读：1708

本人于2005年10月在北京租了一个两室的房子，租期为6个月，季付。我当时付了房租5400元和1800元押金。11月我发现房屋非常的冷，提出要退房，并主动要求为房东找合适的人，房东同意了。12月21日我搬出房屋退还钥匙，并主动承担违约责任以押金作为违约金，同时要求房东退还剩余20天的房租共1200元整。但是房东拒绝了。我和他协商几天都没有结果。我现在决定上诉。同时发现根据《城市房屋租赁管理办法》未经过登记的房屋租赁合同没有法律效力，我想知道在北京是不是有这样的规定，我该怎么做才能赢这场官司？

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动人的乌龟

愤怒的金鱼

2026-03-29 23:14:12

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不登记一般不影响合同效力，更不会影响租金的收取。当初解除合同双方应该协商一致并明确解除条件。如果没有约定，你又找不到对方违约的地方，可能会承担违约责任，先看看合同约定。没有约定要由对方举证损失了。其实，如果因为房子无法达到相应温度，应该是房主对你承担责任才对。

最新回答共有4条回答

追寻的大碗
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2026-03-29 23:14:12
不登记一般不影响合同效力，更不会影响租金的收取。当初解除合同双方应该协商一致并明确解除条件。如果没有约定，你又找不到对方违约的地方，可能会承担违约责任，先看看合同约定。没有约定要由对方举证损失了。其实，如果因为房子无法达到相应温度，应该是房主对你承担责任才对。

外向的太阳
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2026-03-29 23:14:12
合同应当是有效的。

兴奋的航空
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2026-03-29 23:14:12
那我这样上诉能赢吗？

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