数据改了还能退房吗

本人于2003年12月签定合同购得铺面（摊位）一个，当时合同约定面积为11.96平方米，总价为140000.00元，算出单价为11706.00元/平方米，在我的要求下不按套计算，按50%按揭贷款，2004年2月开始还款。2004年9月27日正式开业。由于开发商的原因，整个商场和大楼的购买户房产证至今还没办到。2005年12月，房开商要求我们购买户交契税，不是按照合同购买总金额计算契税，而是以今年房产局测量的数据为依据来征收，现在增加到的总面积为12.65平方米，比合同约定面积多出0.69平方米而总价也就增加了8000多元。 在我仔细看了合同以后，产权登记面积比合同约定面积增加误差比超过3%的有权退房，当我把这个问题向房开商提出时，他们说我的是摊位，是活的，他们可以要求重新测量，在尺子和数据上更改一下，就达不到退房的条件了。 我想问这样一改，第一次的数据是否还有法律效应？是否以第二次的数据为准？我是否还能以第一次的数据要求房开商退房吗？还有一个他们的老总说，退可以，但还要和你算这一年的租金呢。具体怎么算法他又说不出来。他们有权力问我要租金吗？我两年的还贷利息怎么算呢？还有，我买房所产生的费用是否由房开商退呢？