问律师[求助]

本人个人产权的一套房屋，与一买方达成协议，收下定金伍仟元，并签订了一份购房意向协议书。上面列出购房款总价、交房日期、交款方式一次性付款、过户当日内买方即一次性付清购房款。并列出了"如一方违约，则对该方双倍罚款。" 现由于种种原因，本人不能出让这套房屋，当初签订的意向协议书是否有法律效力？ 而且，对于违约后，是不是必须进行双倍罚款？如果必须罚款，罚款是以什么为标准？