租房违约事件

我于2005年8月25日与曹璐（房东）签定了为期5个月的住房合同，因为曹璐家人已经将房子卖给他人，所以她并不是房主，只是房主允许她暂住，所以她把房子出租给我的时候我与她签定了这个合同，就是避免我租住期间房主来收房给我带来麻烦。2005年12月10日左右，曹璐通知我1月1日之前搬出去，我要她付违约金给我，她拒绝。并且以房间里的东西是她的为理由，不让我使用。还有一点疑虑是，当初签定合同的时候，是她的同居男朋友代签的她的名字，不过当时她也在场，合同是她口述，她男朋友按照她口述的内容写的，我想请问，这合同是否有效，我能否讨要回押金以及违约金。