一张过期4年的租铺面合同还有效吗
我于2001年租用一单位的铺面.当时我们双方签订的合同只是一年,后来我提出续签,但对方说不用签了,太麻烦,只要我每年交租金.就接着把铺面出租给我.但到了2005年因为我怀孕无法接着经营.我把铺面于2005年11月转给别人.同时和出租方打声招呼.但出租方不许我把铺面转让,叫我把铺面归还给它,还说当年签的合同上说我不得把铺面私自转让,但我的铺面专修.以及里面的设施,不给我任何的赔偿.我觉得合同已经过期4年.难道还有法律效应吗??请帮帮我!!!
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2001年以后,虽然你们双方没有续签书面的租赁合同,但双方通过口头约定续签了铺面租赁合同,并且合同也已经履行,因此你们之间的铺面租赁合同仍然有效。
如果原合同或口头约定时你无权对铺面转租,则你现在的转租行为构成违约,出租方可以解除租赁合同。
如果合同中没有明确约定承租人不得对铺面进行改善或增设他物的,则在租赁合同解除时,出租人应对你基于铺面装修及增设的设施进行适当补偿。
最新回答共有4条回答
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2026-03-30 00:58:01开朗的白昼
回复2001年以后,虽然你们双方没有续签书面的租赁合同,但双方通过口头约定续签了铺面租赁合同,并且合同也已经履行,因此你们之间的铺面租赁合同仍然有效。如果原合同或口头约定时你无权对铺面转租,则你现在的转租行为构成违约,出租方可以解除租赁合同。如果合同中没有明确约定承租人不得对铺面进行改善或增设他物的,则在租赁合同解除时,出租人应对你基于铺面装修及增设的设施进行适当补偿。
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2026-03-30 00:58:01大胆的太阳
回复没有续签书面合同不代表租赁关系就不存在了,你们形成的是一种不定期的租赁关系,其余的行为仍然需要受到原合同的约束。
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2026-03-30 00:58:01优美的樱桃
回复应当是不定期的租赁合同关系。
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