房产局怎这么牛，取消我房产户籍都不打招呼

我与前妻协议离婚，协议书中关与房产这样约定：[我婚前]房产归女儿所有，女方有使用权，无权买卖。就这几句，很简单。 请问这种约定是属于赠与行为吗？如果是，可我女儿才半岁，况且除此协议，没公证也没有赠与合同。这赠与是否有效？如果有，是不是要等我女儿成人后才生效？生效前所有权还归我吗？另外就是我前妻是不是可以以直接抚养人的身份，与女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下？还有点不明白：如果赠与的有效起决于有没有办理登记过户手续。但现在前妻已经在我不在场，也没有委托书的情况下过了户。户主为前妻，只在户籍中注明待我女儿成年后产权转移。请问房管局这样做有法律根据吗？房管局的辩驳是：女儿未成年，做为直接抚养方可以不经我同意，与法定监护人身份将原户主与‘夫妻转移’的方式变更。我有起诉房管局的法律依据吗？我还能要回房产权吗？