房客的困扰（宁波）

我们租在一出租房里，刚租进去的时候，是房东刚装修过的，我们是两户人家住，可没住多久灯具接连坏了一半以上，我们也都换过了。其它一些小问题房东也给我们修过了。住了有一年半的时候另一户人家搬走了，只有我们住。不知怎么回事，洗手盆出了小孔漏水了，房东声言要我们赔，我们当然不愿意，因为绝对不是我们弄坏掉的，我们怀疑是装修时房东采用劣质的器具，当时还闹了口角。最近，因为房东那个用了多年的热水器又出了问题，在我们星期日外出的时候，房东自行来我们家修理，我回来的时候发现出热水的管子出了个孔，水流了一地。后来房东说这个也要我们赔。我们的压金还在他那时，我怕到时候不还。我们很困惑，合同法中不是规定出租人负维修义务的吗？我们应该怎么维护自己的权益，可以提起民事诉讼吗？ 请律师帮忙？谢谢。