[上海]对方提前解约，我的权益

本人（出租人）在2005年3月与某人（其实是为单位数名员工租住）通过中介公司（现已不知去向）签订了租房协议（产权房），期限为一年，付款方式：押一付三。至9月底对方付清了第7、8、9个月的房租。但在第7个月到期的前一天晚11点，有人打电话通知我：他们要退租，并要退回第8、9二个月的房租及押金。而合同中并无提前退租的约定。 另有一个情况要说明：因我出租的是毛坯房，卫生间用自来水时，向下有点渗漏，为此，我、租房人、楼下屋主及物业在一起协调过，我当众承诺只要是我该承担的责任我全部承担，后因物业与楼下屋主在维修问题上不能协调而搁置，后来我也曾问过承租人，他们说洗澡去单位，没什么问题了，三方面也从未再为此找过我。现在对方却以此作为退租理由。 11月初双方协调未果。 请问：1、从法律层面上讲，他们若坚持解约，我的权益有多少（即：第8、9月及押金有多少是我该得的），义务又有多少？接下来我该怎么做。目前，对方已搬出，但房屋钥匙还在对方手里，我是否可视该合同仍在履行（即视其仍租住）。在我不同意的情况下，对方是否无权单方面改变约定？ 2、到第9个月满后（大约还有1个月），我怎么合法地收回我的房屋。 望各位高手能给予指点，万分感谢！