关于房改房的问题！[求助]

我在今年10月28日，我家买了动迁分的房子，一共花了15000多，钱交给了这几年一直来收房费的人，他说他给办理，我妈还给了他200元的辛苦费。不到三天，房产证就下来了，可是房产证上写的却是房改房，面积也比实际的小，除了位置没错。这么多年来我家一直是按照58平米交的房租和采暖费，可是房产证的建筑面积却是49.67平。他也没有给我们开正规的发票，而是收据，契税证上的金额为8643元，我们家给了他那么多钱，最后得到的证明却只有八千多，面积也和我们想的不一样。