关于房改房的继承与赠予问题！

我爸爸名下有一套房子，但爸爸已去世。 妈妈名下有一套房子，但标注房改房。是爸爸在世的时候得的产权。但钱是妈妈出的。 妈妈和哥哥一家三口住在爸爸的那套房子，面积大些。90多平。 我一家三口住在妈妈名下的这套房子里，面积小些，60多平。 现在妈妈身体不太好，而我们单位报采暖费按产权证上的报，所以想更名。 请教： 1、妈妈的这套房子更我的名，办理什么手续？赠予可以吗？办赠予需要哥哥参与公正吗？要是他不同意的话，这个房子有什么办法过到我名下呢？ 2、爸爸的那套房子现在看财产应如何分割？ 还有一个问题就是，我和哥哥的婚姻都不算稳定，如何能把这两处房产做为个人财产而不是夫妻共有财产？ 请帮我细分析一下！！！！ 急盼回复！！！！ 还有一个问题就是，我和哥哥的婚姻都不算稳定，妈妈的身体不好，哥哥的脾气不好，我想最好能早些处理好这些问题，如何能把这两处房产做为我或哥哥的个人财产而不是夫妻共有财产？ 请帮我细分析一下！！！！房改房到底是谁的财产，赠予能办吗？