请教各位律师一个关于KFS违约的问题

各位律师，我是一新建小区的业主，购房合同写的是6月28日交房，因某种原因开发商几次推迟交房，直到9月24日才正式交房，可是等我交房以后才发现开发商根本不具备交房条件，好多厉害的业主根本就没接受房屋。他们仓促交房的原因可能是已经快到90天了，超过90天违约金几乎翻倍。之后我们委托律师帮我们跟开发商谈判，在我们请的律师辛苦努力下，10月30号双方终于达成协议，并签有备忘录。简要内容如下：1、延迟交房违约金计算期限自2005年6月29日起计算至2005年10月30日。（可是我们这些已经交过房的业主只是计算到9月24日）。2、计算标准为万分之四。（我们交房时按万分之2.1计算的）。3、煤气管道建设费、有限电视管道建设费、楼宇防盗门费用都取消收费（我们交房的时候全都收取了费用）。 在备忘录的最后手写了注明，内容为此备忘录的内容在以下条件和期限对我方产生法律效力：（1）截至2005年10月30日没有接受房屋的业主；（2）2005年10月30日签已书面委托×××律师办理此事且未接受房屋的业主。 那像我这样9月24日已经接受房屋，也委托那位律师办理此事的业主就得不到以上的违约赔偿了么？我们请的那位律师说事情很难办，可能我们会得不到以上的违约赔偿，是这样的么？请律师指点一二，我们应该怎么做？