看了套二手房，但心里没底，请指点一下

我看中了一套二手房，与房主联系后得知房屋的产权还没有办下来。房主声称如果想买，可以到开发商处进行合同更名。但目前担心这套房子是否存在抵押、诉讼等问题，另外，听别人说，这栋楼属于商务用地，产权只有50年。 暂时有如下问题想请教 1、房主所称的到开发商处进行合同更名是否可行？ 2、有没有什么方法或渠道可以确定这套房子是否有抵押、诉讼等类似问题？ 3、商务用地和住宅用地有何区别？ 4、如果以上问题都解决了，那在实际交易过程中需要注意哪些问题，以尽可能避免风险？