在房产转让中，双方的约定是否有效

事发经过： 我与一个朋友共同向银行贷款购买了一套商品房，今年9月刚刚开始向银行还按揭，由于朋友要离开，我们双方就想把这套房产转到我个人名下，但是要办理很多手续、交纳很多费用，于是双方协商：我把钱给他，我们签订一项协议把房产划到我名下。 我想向律师咨询一下，我们这样的私下协议是否受到法律保护？房产是否最终能够按照我们的初衷划到我的名下？ 或者还有什么合法的途径保护我的利益？