阻力房屋出卖,是否可以索赔

本人房屋出租期间,应房客使用不当,漏水损害楼下住户装修,后楼下住户要求赔偿一万或将其所损装修复原,但经非正式估计,如经相关单位评估应只能在一千元左右.由于双方对赔偿数额分歧较大,故建议对方请相关权威机构"评估"或向法院起诉.但遭对方拒绝,并坚持他们的赔偿要求.此后我方为避免不再次发生类似事件,故不再准备出租房屋,而转为出卖.对方为达到赔偿目的,对我方房屋出卖进行了阻挠,实施在我家门上写字,将门锁弄死,并每次对"看房"进行吵闹.使我房屋出卖行为无法达成.(由于我长期出门在外,故无法予以当面交涉)为此我已多次电话与其联系,及委托他人前去交涉,但对方仍坚持无理要求,及采取阻挠行为. 提问: 1,我向对方赔偿的设想是否可行及合法合理? 2,在未达成漏水损害赔偿前,我方房屋是否可以出卖? 3,对方阻扰是否有法律依据?如无,是否可以要求其赔偿?而该赔偿数额依法应怎么计算?(本人初步以为是否可套用合同法中的5%违约金标准,理由都是由人为因素引起对买卖行为的终止,本人翻遍民法也找不到这种赔偿的直接相关条款,故以为应可进行类似套用原则)