预购安置房纠纷

2003年9月份我与房东签订了一份《预购安置房协议》，协议的主要内容： 1.房东将于2005年1月19日得到回迁安置房面积250平方，有拆迁协议一份，房东出让给我其中110平方左右，但不超过120平方； 2.由于届时是抽号选房，不能确定具体的房屋类型及面积，因此协议中规定了如果选中多层则为4150元/平方，小高层4400元/平方，高层为4500元/平方，总价以最后选定的房子面积计算； 3.协议规定我可以自主选房，届时房东需书面通知（协议中有具体收件地址和姓名）我参加选房，否则视为违约，如果我没有正当理由不参加选房则由房东选定房子； 4.房东不得干涉我自主选房、入住及装修，否则视为违约； 5.协议规定了付款方式，协议公证生效后我即付房东11万，选好房拿到钥匙后付不低于总房款的三分之一 6.协议规定等房东拿到三证后双方再签订购房合同，房东有责任协助我办理银行按揭付款手续及三证过户手续 7.房款总价暂定为50万，违约方需付违约金为总价的20% 协议在公证处经公证后生效（其一家人（房东夫妇及房东母亲）都签了字），我也马上按协议支付了相关购房定金，在接下来的近两年时间房东夫妇还是经常以种种理由向我要钱，为了今后能顺利交房少些麻烦，我又给了房东10多万，收条中写的都是购房定金。 2005年2月份房子已经开始安置回迁，但没有按约定通知我，到5月份，房东已经取得三套房子并拿到钥匙，自我知道第一套房子开始抽号时就与房东协商，房东要求提高房价，哪套房子给我由他说了算，并且要求改变付款方式，否则就是不准备卖给我，双方协商很多次，可房东总是出尔反尔，得寸进尺，动不动就说这份协议无效，不按他的要求，我什么都得不到，现在房价比起2003年涨得幅度太大，我真的不知道该怎么办，请问这份协议是否有效，我该如何主张才能维护自己的利益