刘律师,还有问题请教!

首先,非常感谢您能这么快回复我的问题.我还有几个问题: 1、合同上写有若业主拖欠租金，商场可以封店，而且需要承担封店期间的租金，既然封店不合法，此条款是否合法，是否有效？而我店与商场又处于纠纷谈判期间，此条款是否适用于我店的情况？ 2、由于商场原因，拖延我店比合同时间晚开业1个月，按照合同规定，因商场原因拖延开业，商场只需要赔偿我店20元/月人民币，而若因我店原因拖延开业，则需要按合同租金交，此条款是否合法，是否有效？ 事情经过：我在某商场内租了一个店铺,租期一年,装修期间,合同规定商场负责的玻璃窗商场拖延不安装,没办法,为了按时开业,我自费安装了玻璃窗,商场开业后，由于商场的电路有问题，导致我店设备损坏,要求商场尽快修复电路,但商场直到3个月后才给予修复,其间严重影响了我店的正常经营,由于与商场一直就赔偿问题谈判,所以从电路出现故障后,我未继续交租金,但一天下午,商场突然书面通知我在6点前需要交租金,否则封店.而我店根据合同核算，需要交的租金与商场书面通知上的数额不符,所以不同意交,商场即把我店封掉，扣押了我店的财物。