商品房验收合格和交付标准咨询

我在广州购买商品房合同约定交楼时间是8月30日，合同规定交楼条件是“验收合格”（因为现在没有综合验收），并有约定违约金。 但是到今天10月10日为止，开发商仍然没有拿到竣工备案表，只有分项的验收合格复印件（日期最晚的是9月10日），而且房子有漏水问题也是10月初才解决。到目前我还没有收楼，开发商也不愿意支付违约金。 我的问题是： 1、验收合格的法律标准是什么？单项验收合格能够代替竣工备案表吗？ 2、房屋漏水等质量问题引起的延迟收楼是否也算违约？ 谢谢各位专家律师！