房产证的烦恼

要看房产证办不出的原因，如果该房屋存在瑕疵，无法办出产权证的话，那么开发商存在问题了，你可以根据最高人民法院关于商品房买卖纠纷的司法解释的有关规定，要求开发商赔偿。

按合同约定，由对方付违约金。

当然这还要看你们之间合同是如何约定的，一般情况下开发商应当履行协助义务

双方约定，延期交付，开发商应支付房款10%的违约金,现在开发商办不了证,我担心他在外面有债务纠纷,我该如何主张?

他不办的话，可以申请法院强制办证。如果是因为开发商的原因，办不了证，你可以诉讼要求开发商承担违约责任。