如何购买拆迁用房(中低价商品房)?

本人为外地来宁工作人员,第一次购房,请多指教: 最近想购买一套二手房,具体情况如下:房栋有一套(有购买具体房屋的号)拆迁补偿中低价商品房,此房为2006年1月交付. 房栋要求我们到南京公证处:以亲人关系办理此房的公有权公证,我占99%,他占1%.之后等产权证下来之后完全免费过户给我. 请问律师:因为此房为拆迁用房,此操作过程存在哪些风险.请指导!!!! 谢谢