开发商违约！我想退房！请问有什么好方法！多谢！

感谢各位关注！ 我以按揭方式购一商品房（期房），原2005.10.月初入住，现开发商找理由说2006.5月底才能入住！给的赔偿特少！ 等于要白交很多钱还住不上房子。 而且2005.9.06印好的通知！到9.26才给我们！告诉我们不能入住！ 知道消息后，我看了商品房合同,开发商钻了合同第十条的空子， 若问他们，他们肯定有话说。。。 因入住时间太晚！我想退房！并拿回首付款，及该有的开发商的赔偿！ 我该怎样与开发商理论？？ 我需要找律师代理吗？？请大家帮我出出主意！十分感谢！！