我想退回房款

2004年春节的时候，我们这里有一开发商要开发民用住宅，当时我们就预订了一户，当时口头价钱是1500/平方米，当年由于搬迁户不满意当时的条件，没有搬走，当年没有动工，2005年开始动工时，房价涨到了1900/平方米，当时我也是确实相中了那块地方，所以就商量是否能优惠，后来售楼处工作人员说，如果一次性交清，可1850/平方米，我就在2005年5月份一次性交了218000元，当时给了我一张购房收条，没有签任何协议。今年7月份由于其它原因，我急需用这笔钱，我想去退房时，公司人员说不行，除非有人买这间房才能把订钱退还给我。我曾经去看过楼房主架，与图纸不符。