作为抵押房的受害方如何保护自已的权利（我遇到的情况）?

1、该买卖合同未经抵押权人同意，是无效合同；2、根据现行法律规定，你有居住权，没有所有权。

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。假如开发商甲宣布破产清算，我不就可以保住房子吗？ 当然，我最担心的是房子目前出租（租期一年），不属于“消费”，害怕被抵押权人拿去。