（广州）二手房购买纠纷

我是2004年4月通过一小区管理处人员介绍购买二手房，当时是三方直接去卖方按揭银行办理代理过户手续，故没有签订详细的购买合同，只简单的约定了定金10000元。 1）4月12日在银行签署了一系列的文件后我付了首期款70000元。 2）4月28日当时银行通知我去交纳相关税费等，然后我又以其名义通过银行转帐提前还贷25000元（其剩余按揭款就按转按）； 3) 5月份银行通知我无法办理过户手续，说卖方房子已确权但未办理房产证（签文件及交费时银行工作人员未提醒），通过多次的了解才知道其也是购买的二手房，但未到发展商处办理更名手续就直接按揭和过户了，发展商要其出更名费及契税等7300元（卖方也无法提供契税发票），但因为卖方已收到我的首期款故不同意交这7300元。 4) 2005年1月，我以其名义交了7300元更名费和契税等，以便办理好卖方的房产证及过户手续。现发展商回复说6月份可以办理房产证，我立即与卖方联系，希望其能和我办理好过户手续，现又涉及到营业税的问题，卖方不愿交，说要我将房子退给他，因为我是2004年10月收的楼，我已经进行装修并住进来了（合同上约定他在2005年6月前办好房产证并协助过户，我从2004年10月享有使用权）。 请问： 1） 如果他反悔不卖房，我能否要求其退还我的首期款70000元、以其名义提前还贷的25000元、7300的更名费和契税、30000元的房屋装修金以及自签定合同起2004年5月份我开始以他名义每月还贷的10000元及要求其赔偿违约金呢（定金10000元）呢？ 2） 如果我提起诉讼胜算有多大，诉讼代理费是否应由卖方出？ 3） 我是2004年4月签定的协议，我最晚可以什么时候提起诉讼呢？ 急盼答复！谢谢！