购买两证不全的住房要注意什么

现在打算买一套二手房 是房主拆迁补偿所得 因为一共补偿了5套 所以房主现在打算出售 房主现在只有拆迁协议 他现在两证不全 没有土地证，也没有房产证 这两证要到下半年 所有一起拆迁的住户统一办理 房主承诺，到时再办过户手续 并且一切费用由他承担他 之所以想买就是因为 我现在很喜欢这套房子 对价格也很满意 如果等他办好两证再买 估计也不是现在的价钱了 想请教一下 买这样的房子需要哪些程序 要注意什么问题？ 盼回复，谢谢！