各位律师：你们好，我通过中介欲买一套二手房，出了点特殊的麻烦，切盼解决，十分

司法时间:2026-03-30 05:28:45 阅读：7

希望能在百忙之中答复我的急切的疑问。我于2005年1月30日在某中介看中了一套二手房，并于1月31日与房主签了居间合同，交了定金7000（中介代收）和中介费3000共计10000元。就在签约前，房主才提出其产权证已经丢失，由于当时我急于买房，又由于房主说她的产权证可以补办，同时中介也承诺可以协助补办，于是三方签订了《房地产居间服务合同>,并在合同补充协议里约定2005年4月30日前房产证未补办完毕，则三方免责，合同终止（由于我怕时间拉得太长）。但4月30前，房产证并未补办完毕（中介所说），由于我委托中介代办，签合同后，我一直未与卖方接触。因为合同已终止，我提出要变更或重新再签一份居间合同（4月30号后我一直在催促，因为我还想买这个房子）。在5月下旬，我再次追问中介，却说房主要与丈夫离婚，离婚后房子到底归谁还不清楚（据说是公共财产），开始中介说男方和女方都急于把房子卖掉，但过两天又说男方称房子是其母亲所买，又暂时不打算卖，反正卖方那边搞得很乱。由于合同的补充协议，我认为无法界定卖方违约，于是想要回定金和中介费。但中介称卖方违约，我交的钱暂时不能退给我，但我觉得买卖没成，合同终止，我现在就可以拿回我的钱（因为我急用），不知您的建议如何？急盼回复，谢谢！我在大连

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畅快的纸鹤

2026-03-30 05:28:45



[quote][b]以下是引用[i]老6在2005-5-27 10:02:00[/i]的发言：[/b] 你好，谢谢回复观点，既然三方免责，我将没有责任和义务交定金和中介费，是吧。。。 [/quote] 你的理解有误。“三方免责”是指一旦出现“2005年4月30日前房产证未补办完毕”的情况，三方均不承担相关责任，这与你是否交纳定金和中介费是两回事。