作为一房两卖的受害方如何保护自已的权利?

如果这样又怎么办呢？开发商甲将其房屋卖给乙,甲乙双方签订了房屋卖买合同,乙付清了房款并将房屋租出。甲合同附加条款注明两个月内办妥拖产权证。 甲方财会人员一直以经理出差拖延办证，买房后六个月甲方人间蒸发。乙查出房屋被抵押。乙能够保住该房吗？乙能否在房管局备案，阻止甲再将房子卖给第三人吗?

第三人已经取得房产无法向他主张权利，只能要求甲赔偿。

乙应当对甲提起诉讼，要求甲方进行损害赔偿。

同意上面两位意见。

当然可以备案。

可以要求甲承担违约责任。如果第三人是善意的，则很难主张合同无效。

谢谢楼上各位的回复!对3楼的邢律师观点,有不同看法,若甲与第三方之间有恶意行为,那乙方应该可以主张甲与第三方签订卖买合同无效,房产证是很好办的,办一个过户手续就可以了。

请王律师注意：房屋是在乙方买房之前就抵押了的，甲方实际有欺诈嫌疑，可能帐面显示不出来该房屋已售。甲方很可能正在秘密破产清算中，房管局会给乙方的合同备案或者登记，以阻止法院拍卖房屋吗？如果乙现在起诉甲，很可能还没开庭，甲已破产，上哪里要钱？

嗨，还没等你开庭，甲方估计就破产了。现在乙方发现房屋已被查封，怎样才能让法院知道该房实际已经售出并被乙方正在使用，因此不能拍卖呢？