开发商的行为是否合理

大家好，我是成都某房产公司职员，现有一问题请教一下：22日，在我的协调下，买卖双方签定了房屋购销合同。房屋情况：合同房，卖方承诺可以在开发商处更名。合同约定是先由买方付定金，在卖方协助买方完成合同更名手续后支付余款。随后去开发商处更名，可是开发商规定必须房屋和车库一起转让，否则不给更名。但买方并不愿意要车库，卖方在这只前并不知道有这一规定。于是买卖行为被迫中断。买方此时已支付了中介服务费用和定金。 问： 1、在购销合同中有一条：“甲方（卖方）必须保证该房屋权属清楚并无任何纠葛，否则甲方承担一切责任。”这种情况是否应该属于甲方的责任？ 2、开发商是否有权要求卖方这样做？ 3、这种情况是否属于不可抗力？